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永乐国际现在还是投资海外房产的好时机吗??哪个国家比较有优势

  有人咨询现在还可以海外买房投资吗?相信想问这个问题的不止他一个,而且正在考虑的也不止他一个,为了回答这个问题,搜集了一些资料,希望能够供那些正在考虑在境外买房投资的人做一个参考。

  在这一个阶段,资金很便宜,央行印钞量创记录,资本的流动性也很好,这导致了大量海外资金的流入(当时中国是鼓励老百姓多换点美元的,换美元离开中国也异常的容易)。

  在这一阶段,卖家从各种渠道发现房价已经超过了前一次房地产泡沫的价格,他们错过了上一次,千万不能错过这一次,退休全靠这一次了!所以卖家们开始挂牌销售,市场的供应量去到了一个顶峰。这时井喷的供应量开始最后一批的购买力,资金开始变得越来越贵了。而且过高的房价开始影响当地的民生,激发出了各种矛盾。银行也开始锁紧业务,做好风控措施。

  在这一阶段,卖家兴致勃勃,但是买家,交易价开始越来越低。卖家们都想要抓住最后的机会把房子卖出去,所以都开始主动降价。而这开始形成一股羊群效应(也就是踩踏效应),卖家甚至开始出现退订的情况。假如经济开始恶化,之前借出去的房贷甚至会开始违约,然后整个房地产泡沫就会宣告爆破。

  所以我们在考虑投资标的的时候,一定要明确自己的投资逻辑是更倾向于房价上涨带来的本金收益,还是更倾向于稳定的现金流回收。海外房产的投资,其实会涉及很多的外在因素,除了房产本身的投资逻辑外,还要考虑汇率,货币发行量m2,以及投资标的国的等因素。当你买入了一个国家房产之后,相当于就持有了这个国家的货币,那么它的汇率货币发行量和因素会对你的投资收益形成很大的影响。但是投资海外房产,一个巨大的优势就是应对目前CRS政策的实行。海外不动产是不计算在征税范围之内的,也能够为客户提供了一个合理的控制税款的途径。

  目前国内的生活,无论是空气质量,还是食品安全总体上来讲都很难让人满意。但在海外基本不需要有这样的担忧。比如迪拜,每年都会吸引大量的游客前来观光旅游,而优质的自然则是吸引众多游客的主要原因。近几年许多投资者都会选择这些国家进产投资。清澈见底的海水、蔚蓝广阔的天空,这些在国外司空见惯的景象,在国内却变得难得一见。另外,国外对于食品安全问题十分重视。

  根据胡润研究院的调查发现,“分散风险”是中国高净值人群购置全球房产的最主要原因。2016 年第三季度全国P 增速为6.7%,永乐国际国内经济陷入增长缓慢期;加之最近人民币汇率的低迷不振,越来越多高净值人群开始放眼于全球,并寄希望于通过海外资产配置的方式来实现自身的资产保值。而且国外房地产市场法规完善,无形中为买房者提供了购房保障,由于大多数国家的房产为永久产权,业主拥有该地块的永久使用权,其房屋的价值也会由于土地的增值而增值。此外,位于繁华地带的房屋的租金也是一笔不小的回报。

  在解决了关于生活安全需求之后,大家自然而然会开始考虑自己的下一代。对于子女的教育来讲,国内的教育,教育质量和受教育的公平程度往往大量人群选择将子女送往海外接受更加先进的教育。虽然选择何种教育的方式,是每个人的,但是让子女接触不同的文化已经成为目前的主流趋势。伴随着子女在海外接受教育,海外置业几乎成为每一个家长的必要选择。有些家长说我送子女出国留学,可以选择租房呀,但每一个选择租房的家长,在子女毕业之后都极为后悔。因为多年海外学习的生活成本中,房租花费的占比十分巨大,若在孩子出国时进产投资,那么利用房屋升值或房屋出租获得的收益与留学费用相抵,你会发现留学成本会大大降低,甚至会赚取不菲的收益。

  除了以上四种主流的需求之外,海外置业,海外买房投资的需求因人而异,有一些人是出于对身份的象征,有些旅行达人是要为自己购置旅游地产,有些人是为自己养老做准备等等。看似只是简单的一次购置房产行为,但海外置业,海外投资绝不仅仅是购置一套房子这么简单。人们的生活,因为每一个不同的需求,不同的操作方式而发生巨大的改变。

  如今时代发展的步伐太快,我们每一个人都在加紧脚步追赶。而全球化就是这快速发展最重要的关键词,我们接下来将如何追赶呢?返回搜狐,查看更多