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为什么越来越多的国人要去泰国买房或者投资,残忍的玛提斯,博狗

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  VIP THAILAND普吉置业是一家专注于普吉岛度假投资产品的房地产、建筑开发商,拥有专业的房产开发团队,致力于开发普吉岛优质资源,为来自全球的客户提供优质的房产项目。

  中国的土地为国家所有,房产业主只是从开发商手上购买了带有年限的房屋。住宅物业只拥有70年产权,而商业物业只拥有40年产权。到期之后还需要补缴土地出让金。并且中国即将开征房产税和遗产税。 后期的房屋在持有、转让、传给子女的税负成本会越来越高。而泰国房产具有永久产权,土地是你自己的,房屋是你自己的,没有人可以你的! 外籍人士的物业所有权和泰国人一样受到法律,就算有开发商或者要购买你的房屋,也只有征求你的意见,不能强制购买或拆迁!这也是为何泰国有些城市道比较拥挤,因为土地是私人的,不能强拆。而且泰国没有房产税和遗产税,持有和传承房屋的成本都很低。

  中国房价摆在国际上都算贵的。 北上广深等一线万/平,二三线万/平;而泰国曼谷、普吉岛、华欣、甲米均价大约2-3万,芭堤雅、清迈大约1.5-2万,虽然单价看着跟二线城市好像差不多,但实际价格却便宜很多。因为国内的价格是含公摊的毛坯房,而泰国的价格是精装修的使用面积的价格!从过去10年的统计数据来看,曼谷、清迈、芭堤雅等中心区公寓平均每年涨幅大约10%。加上出租回报,泰国公寓的平均年投资回报率在15%以上。相对于其他东南亚国家,已显示泰国经济的良好增长迹象,经济学家相信泰国经济复苏前景基本面仍然看好。 中国房产自住成本高,而出租回报率低,以为例,人民币1000万的房子租金大概能租个9000-11000元/月,租金收益比非常低。 而泰国公寓平均年出租回报率在房价的5%-8%,有的地方可达10%以上。例如在曼谷或清迈,人民币50多万的公寓能租到人民币3000元/月;人民币100万的房子月租能到大概人民币6000元/月。这样算来,每年的租金回报率都稳定在6%。

  泰国的公寓住宅绝大部分是精装修,配有地板、墙面、卫浴、厨柜、嵌入式衣柜等等,简单理解就是搬不走的硬装都是送的。开发商也提供软装套餐可以挑选,支付一定的费用由开发商帮您一次性配齐,房屋便可以自住或出租。 如果您不愿意采用开发商提供的软装方案,也完全可以自己购买软装。相比国内,花一两百万买房子,一般还得再花房价的20%装修,购买泰国精装修房产相当于打了20-30%的折扣。 不仅比国内的房价便宜,还方便出租出售,节省了时间。泰国公寓单价按使用面积计算,不计公摊面积。国内的住宅得房率基本在80%左右,赠送面积有限,利用率不高。

  总价对比:中国房产的主力户型是80㎡—140㎡(建筑面积),以两房到四房为主,按照1万/㎡的单价计算,需要80-140万的总价。而泰国的房产主要以一房到两房为主,主力面积区间为30㎡-70㎡(使用面积),同样按照1万/㎡的单价计算,总价介于30万-70万左右。总价更低,投资门槛更低,同样的钱可以买更多房产分散风险,并且小户型的租金回报更高。首付对比: 中国的购房首付在35%以上,随着金融和调控的收紧首付比例会越来越高,在泰国,同样100万元的房子您只需要首付20万,剩余尾款交房后付给开发商,资金压力小,降低了购买门槛。

  泰国没有像中国一样的限购政策,方便重复投资跟进投资!购买泰国的房产在交房之前不仅不承担利息,还可以任意转卖,只需要支付几千块更名费。 以一套100万的房产为例,你首付30万购买,马上开始还月供,2年后交房已经支付了10万元的利息,交房后卖掉还要支付契税、印花税、营业税等共计约10%的税费,相当于100万的房子你要交给银行和20万元。 虽然有的税费可以让买家承担,但是还是加重了买家的购买成本,让房屋不容易卖掉。 而且在交楼之前,甚至拿到房产证之前,期房往往不好转手,只能被动持有!

  由于泰国土地是私有制,所以房产项目往往占地不大,不会像国内一样出现动辄上百亩的大盘。 泰国的住宅项目以公寓为主,占地不大但是配套完善! 泳池、健身房、花园、24小时安保系统、24小时前台基本上都是必备的。一般车位不卖,业主共用,除物业费外不需要其他费用!泰国房产物业管理非常完善,而且多数大开发商旗下都有酒店式管理公司,基本上有求必应。部分项目还有酒店托管和配套的中介服务,帮助管理、出租、出售房屋。

  泰国作为世界幸福指数最高的国家,每年吸引逾2800万游客到访,宜人的气候,舒适的度假,让每一个来这里的人流连忘返。为什么是首选购房养老地?为什么泰国的老人多? 首先是政策鼓励,泰国法律,年满50岁的外国人即可申请长时间居留泰国的养老签证。另外,泰国气候宜人,基本上短裤拖鞋可以过一年。泰国自然优美,山青水秀,处处充满鲜花,基本没有工业化带来的污染,在国内罕见的蓝天白云在这里随处可见。再加上国际一流的医疗服务,低廉的物价水平,令泰国成为越来越抢手的退休目的地。不论是终年居住,还是度假避寒都是首选地。泰国早在2006年就推出了“养老签证”,只要在泰国购买房产就可以拿到这种签证,持证者在泰国安享晚年。根据,凡是年龄在50岁以上,每月退休金达到65000铢(合人民币13000元)的外国人士都可以申请为期一年的养老签证。养老签证期为一年一签,在有效期内可允许持有者多次出入泰国。与马来西亚第二家园计划要求资金冻结不同,为了办理泰国养老签证而存入泰国账户的资金可以随时取用。

  从投资吸引力的角度,泰国的竞争优势有六方面:社会总体较稳定,对华友好;经济增长前景良好;市场潜力较大;地理优越,位处东南亚地理中心;工资成本低于发达国家;政策透明度较高,贸易化程度较高。泰国一直以来都是世界上最受欢迎的旅游目的地之一。泰国经济在各个领域保持着活力,其房地产业最为突出。根据泰国的统计,泰国房产近一半是由外籍人士持有。并且,目前有180万的外国退休人士在泰国生活,这其中大部分是欧美、日本人士。随着中泰关系的持续稳定发展,来泰国的中国游客、商人、常住居民越来越多!中泰铁的修建,一带一的政策惠及,这使得中泰关系稳定发展!目前泰国经济健康成长,强劲发展的制造业及旅游业为该国打下经济基础。过去三年,泰国房价一直自然上升,且租金回报率较为乐观。以曼谷中央城区房产为例,与大型公寓相比,小型公寓租金回报率更高

  鼎丰居集团是中国首家提供海外房产开发、房产配置、旅游定制、托管租赁及游学、医疗服务等多元化产业融合的大型综合服务商,集团总部位于深圳,海外营销总部设于泰国首都曼谷。

  在泰国买房的人有近10万中国人,去泰国买房投资和去美国、、买房是一样的,购买海外房产是一种资产配置。

  第一泰国的福利相当好,读书看病,坐车旅游等等,不用钱,以至于泰国人,非常安逸,没有土地情结,及时消费。他们愿意花三千块钱去租房,但是不愿意去买房付首付。第二点泰国是全球最佳旅游目的地,没有之一,所以全世界的游客在泰国逗留时间长,愿意享受HOMEDAY的感觉,所以会租住短期房来旅游养老生活,大量外国人是泰国租房的刚需。第三,泰国的医疗发达。费用便宜泰国的国际学校收费低廉。都是国际的一流学校。还有泰国的会展经济以及旅游业,都是支撑泰国游客和商务的支柱。永乐国际